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GROßHÖFLEIN - LIVING

IN GROSSHÄUFLEIN KANN MAN DIE ESSENZ DER BURGENLÄNDISCHEN SEELE SPÜREN. EIN RUHIGER WEINORT AM FUSSE DES LEITHAGEBIRGES, ZWISCHEN DEN AUSLÄUFERN DER BUCKLIGEN WELT UND DEM NEUSIED-LERSEE. DAS LEBEN LÄUFT HIER RUHIG UND GEMÄCHLICH, DEN TAKT IM ORT GIBT DER WEINBAU VOR. GENAU HIER ENTSTEHT EIN AUSSERGEWÖHN-LICHES WOHNPROJEKT, DAS DIESES PANNONISCHE LEBENSGEFÜHL EINFÄNGT UND EIN BESONDERES WOHNERLEBNIS BIETET. INMITTEN DER WEITLÄUFIGEN WEINRIEDEN WERDEN INSGESAMT 12 MODERN AUSGESTA-TTETE EINFAMILIENVILLEN UMGESETZT, DIE SICH DURCH GUTES WOHN-KLIMA, SMARTE RAUMAUFTEILUNG UND ENERGIEEFFIZIENZ AUSZEICHNEN.

SO WILL ICH WOHNEN. ZWISCHEN LEITHAGEBIRGE UND NEUSIEDLERSEE.

BEI DER PLANUNG DIESER 12 EINFAMILIENVILLEN STAND DAS LEBENSGEFÜHL DER KÜNFTIGEN BEWOHNER IM MITTELPUNKT. EIN GEWISSES PANNONISCHES DOLCE VITA, GEPRÄGT VON GEDIEGENEM KOMFORT UND HOHER LEBENSQUALITÄT. DIE GRUNDLAGE DAFÜR SIND DIE EINZIGARTIGE ARCHITEKTUR DER EINZELNEN VILLEN, DIE SICH HARMONISCH IN DAS ORTSBILD UND DIE NATUR RINGSUM EINGLIEDERT ABER AUCH DIE HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG DER GEBÄUDE.DIE HÄUSER KÖNNEN WAHLWEISE BELAGSFERTIG ODER SCHLÜSSELFERTIG ÜBERGEBEN WERDEN.
MEINE PERSÖNLICHE VILLA

IM GLEICHKLANG MIT DEM LEBEN.

DER ZENTRALE RAUM DES ERDGESCHOSSES IST DIE GROSSZÜGIG OFFEN GESTALTETE WOHNKÜCHE MIT ESS- UND FERNSEHBEREICH, DIE DURCH EINE GROSSE SCHIEBETÜR MIT DER GARTENTERRASSE VERBUNDEN IST. DIE ZWEIGESCHOSSIGEN VILLEN SIND UNTERKELLERT UND BIETEN SO REICHLICH STAURAUM FÜR ALLES, DAS SICH IM LEBEN SO ANSAMMELT UND UNTERZUBRINGEN IST. BESONDERS FÜR FAMILIEN MIT KINDERN IST DIESES PLUS AN RAUM VON UNSCHÄTZBAREM WERT. IM OBERGESCHOSS FINDEN SICH DREI IN ETWA GLEICH GROSSE ZIMMER – VON EINEM DAVON GELANGT MAN AUF DEN BALKON DES HAUSES, DER SO AUSGERICHTET IST, DASS MAN EINEN GUTEN BLICK HINAUS IN DIE WEINGÄRTEN HAT. DIE OSTSEITE DER ANLAGE IST NICHT VERBAUT UND GRENZT UNMITTELBAR AN DIE WEITLÄUFIGEN WEINRIEDEN VON GROSSHÄUFLEIN.
IDEALE WOHNLAGE IM GROßHÖFLEIN
Die Nähe sowohl zur Stadt als auch zum Land, hervorragende Verkehrsanbindungen und eine lebens - und liebenswerte grüne Umgebung machen „Großhöflein - Living" zu einem modernen Lifestyleprojekt.

PARKING
Vor den einzelnen Häusern befinden sich jeweils zwei private Autostell-plätze, wovon einer zusätzlich noch mit einem Carport ausgestattet ist.
RAUMPLANUNG
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
ÖKOLOGIE
Wunderbare Lage, immer saubere Luft, in der Nähe von Wien.
FERTIGSTELLUNG


Die Häuser können wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig übergeben werden. Die Fertig-stellung der Anlage ist für den Februar 2024 geplant.

Die Holzmassivbauhäuser sind mit einer Luft-Wärme-Pumpe und Fußbodenheizung ausgestattet – in Kombination mit dreifach verglasten Fenstern und der modernen Wärmedämmung der Häuser kann man sich so über hohe Energieeffizienz und niedrige laufende Kosten freuen.

Auch die Implementierung einer Wohnraumkühlung über den Fußboden ist optional möglich. Besonders hervorzuheben ist die elegante und durchdachte Beschattungslösung – die Unterputz verbauten Außenrollläden lassen sich bequem elektrisch und per Funk bedienen.
Die zweigeschoßigen Villen sind unterkellert und bieten mit rund 113 m² (zzgl. Terrassen & Gärten) Gesamtnutzfläche jede Menge Raum für Ihre Ideen und Träume.

EINHEITEN

VORPLATZ
TERRASSE
PREIS
33,53 m²
38,04 m²
23,13 m²
16,20 m²
16,20 m²
16,20 m²
110,73 m²
HAUS 2
HAUS 1
HAUS
4
113,50 m²
113,50 m²
HAUS 3
144,96 m²
134,19 m²
WNFL.
113,50 m²
GARTEN
579 000,00 €
498 000,00 €
498 000,00 €
STATUS
FREI
FREI
FREI
4
4
KELLER
56,39 m²
56,39 m²
56,39 m²
"GROßHÖFLEIN - LIVING" - DIE ÜBERSICHT
ZIMMER
(belagsfertig)
28,29 m²
16,20 m²
219,33 m²
113,50 m²
HAUS 4
498 000,00 €
FREI
4
56,39 m²
26,30 m²
16,20 m²
175,88 m²
113,50 m²
HAUS 5
498 000,00 €
FREI
4
56,39 m²
16,05 m²
16,20 m²
87,37 m²
113,50 m²
HAUS 6
542 000,00 €
FREI
4
56,39 m²
14,84 m²
16,20 m²
98,28 m²
113,50 m²
HAUS 7
542 000,00 €
FREI
4
56,39 m²
34,55 m²
16,20 m²
116,68 m²
113,50 m²
HAUS 8
579 000,00 €
FREI
4
56,39 m²
17,25 m²
16,20 m²
159,88 m²
113,50 m²
HAUS 9
498 000,00 €
FREI
4
56,39 m²
11,97 m²
16,20 m²
111,50 m²
113,50 m²
HAUS 10
542 000,00 €
FREI
4
56,39 m²
11,38 m²
16,20 m²
113,58 m²
113,50 m²
HAUS 11
542 000,00 €
FREI
4
56,39 m²
9,92 m²
16,20 m²
104,83 m²
113,50 m²
HAUS 12
579 000,00 €
FREI
4
56,39 m²
6,35 m²
6,35 m²
6,35 m²
BALKON
6,35 m²
6,35 m²
6,35 m²
6,35 m²
6,35 m²
6,35 m²
6,35 m²
6,35 m²
6,35 m²

WOHNLAGE

" GROßHÖFLEIN - LIVING "
DAS BESONDERE AN DIESEM PROJEKT IST SEINE TRAUMHAFTE LAGE, DIE EINE VIELZAHL AN FAKTOREN IN EINKLANG BRINGT. DIE DAMMSTRASSE LIEGT IN DER NÄHE DER ALTEN HAUPTSTRASSE DES ORTES.

HIER REIHEN SICH EINIGE DER BEKANNTESTEN WEINGÜTER DES BURGENLANDS ANEINANDER UND LADEN DAZU EIN, EIN GLÄSCHEN BLAUFRÄNKISCH ODER WEISSBURGUNDER ZU VERKOSTEN.

PRAKTISCH VOR DER EIGENEN HAUSTÜR LIEGT EINE VIELFÄLTIGE LANDSCHAFT DER WEINKULTUR UND KULINARIK, DIE MAN STETS AUFS NEUE ERKUNDEN KANN. ODER MAN BRICHT VON HIER AUS AUF ZU EINER JOGGINGRUNDE ODER FAHRRADTOUR DURCH DIE UMLIEGENDEN WEINGÄRTEN BIS HIN ZUM NEUSIEDLERSEE. ZUM SEEBAD IN RUST IST MAN MIT DEM DRAHTESEL IN ENTSPANNTEM TEMPO RUND EINE STUNDE LANG UNTERWEGS.

INFRASTRUKTUR

40
7
0,7
[MIN]
[MIN]
[KM]
BIS ZUM STADT-ZENTRUM WIEN
BIS ZUM STADTZENTRUM VON EISENSTADT
FAHRWEG ZUM SÜDOSTAUTOBAHN A3
HABEN SIE INTERESSE AN EINER DIESER TRAUMHAFTEN VILLEN AM WEINGARTEN? DANN KONTAKTIEREN SIE UNS BITTE !
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TROTZ DER RUHIGEN LÄNDLICHEN LAGE IST DIE INFRASTRUKTUR RINGSUM AUSGEZEICHNET: IN EINEM UMKREIS VON 10 AUTOMINUTEN ERREICHT MAN 14 SUPERMÄRKTE – DARUNTER AUCH EIN DENNS BIOSUPERMARKT UND EIN SPAR GOURMET.

DAS STADTZENTRUM VON EISENSTADT LIEGT NUR 7 MINUTEN ENTFERNT – HIER FINDET MAN EINE UMFANGREICHE AUSWAHL AN APOTHEKEN, ÄRZTEN, BANKEN, RESTAURANTS UND ANDEREN GESCHÄFTEN, DIE MAN IM ALLTÄGLICHEN LEBEN BENÖTIGT.

ABER SELBST WIEN IST DANK DER NAHE GELEGENEN SÜDOSTAUTOBAHN A3 IN GREIFBARER NÄHE – BEI NORMALEM VERKEHR ERREICHT MAN BEISPIELSWEISE DEN WIENER HAUPTBAHNHOF INNERHALB VON RUND 40 MINUTEN.

IHR PERSÖHNLICHER ANSPRECHPARTNER

[ KONTAKT ]
FRAU ALEXANDRA SAMARSKAYA
+ 43 1 890 90 41 1001
KONZESSIONIERTE IMMOBILIENMAKLERIN

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GROßHÖFLEIN - LIVING

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SO WILL ICH WOHNEN. ZWISCHEN LEITHAGEBIRGE UND NEUSIEDLERSEE.
MEHR
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IN GROSSHÄUFLEIN KANN MAN DIE ESSENZ DER BURGEN-LÄNDISCHEN SEELE SPÜREN. EIN RUHIGER WEINORT AM FUSSE DES LEITHAGEBIRGES, ZWISCHEN DEN AUSLÄUFERN DER BUCKLIGEN WELT UND DEM NEUSIED-LERSEE. DAS LEBEN LÄUFT HIER RUHIG UND GEMÄCHLICH, DEN TAKT IM ORT GIBT DER WEINBAU VOR. GENAU HIER ENTSTEHT EIN AUSSER-GEWÖHNLICHES WOHNPROJEKT, DAS DIESES PANNONISCHE LEBENSGEFÜHL EINFÄNGT UND EIN BESONDERES WOHN-ERLEBNIS BIETET. INMITTEN DER WEITLÄUFIGEN WEINRIEDEN WERDEN INSGESAMT 12 MODERN AUSGESTATTETE EINFAMI-LIENVILLEN UMGESETZT, DIE SICH DURCH GUTES WOHN-KLIMA, SMARTE RAUMAUFTEILUNG UND ENERGIEEFFIZIENZ AUSZEICHNEN.
MEINE PERSÖNLICHE VILLA
BEI DER PLANUNG DIESER 12 EINFAMILIENVILLEN STAND DAS LEBENSGEFÜHL DER KÜNFTIGEN BEWOHNER IM MITTELPUNKT. EIN GEWISSES PANNONISCHES DOLCE VITA, GEPRÄGT VON GEDIEGENEM KOMFORT UND HOHER LEBENSQUALITÄT. DIE GRUNDLAGE DAFÜR SIND DIE EINZIGARTIGE ARCHITEKTUR DER EINZELNEN VILLEN, DIE SICH HARMONISCH IN DAS ORTSBILD UND DIE NATUR RINGSUM EINGLIEDERT ABER AUCH DIE HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG DER GEBÄUDE.DIE HÄUSER KÖNNEN WAHLWEISE BELAGSFERTIG ODER SCHLÜSSELFERTIG ÜBERGEBEN WERDEN.
IM GLEICHKLANG MIT DEM LEBEN.
DER ZENTRALE RAUM DES ERDGESCHOSSES IST DIE GROSSZÜGIG OFFEN GESTALTETE WOHNKÜCHE MIT ESS- UND FERNSEHBEREICH, DIE DURCH EINE GROSSE SCHIEBETÜR MIT DER GARTENTERRASSE VERBUNDEN IST. DIE ZWEIGESCHOS-SIGEN VILLEN SIND UNTERKELLERT UND BIETEN SO REICHLICH STAURAUM FÜR ALLES, DAS SICH IM LEBEN SO ANSAMMELT UND UNTERZUBRINGEN IST. BESONDERS FÜR FAMILIEN MIT KINDERN IST DIESES PLUS AN RAUM VON UNSCHÄTZBAREM WERT. IM OBERGESCHOSS FINDEN SICH DREI IN ETWA GLEICH GROSSE ZIMMER – VON EINEM DAVON GELANGT MAN AUF DEN BALKON DES HAUSES, DER SO AUSGERICHTET IST, DASS MAN EINEN GUTEN BLICK HINAUS IN DIE WEINGÄRTEN HAT. DIE OSTSEITE DER ANLAGE IST NICHT VERBAUT UND GRENZT UNMITTELBAR AN DIE WEITLÄUFIGEN WEINRIEDEN VON GROSSHÄUFLEIN.
IDEALE LAGE IM GROßHÖFLEIN
Die Nähe sowohl zur Stadt als auch zum Land, hervorragende Verkehrsanbindungen und eine lebens - und liebenswerte grüne Umgebung machen „Großhöflein - Living" zu einem modernen Lifestyleprojekt.
ÖKOLOGIE
Wunderbare Lage, immer saubere Luft, in der Nähe von Wien.
RAUMPLANUNG
Die zweigeschoßigen Villen sind unterkellert und bieten mit rund 113 m² (zzgl. Terrassen & Gärten) Gesamt-nutzfläche jede Menge Raum für Ihre Ideen und Träume.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
Die Holzmassivbauhäuser sind mit einer Luft-Wärme-Pumpe und Fußbodenheizung ausgestattet – in Kombination mit dreifach verglasten Fenstern und der modernen Wärmedämmung der Häuser kann man sich so über hohe Energieeffizienz und niedrige laufende Kosten freuen.
PARKPLATZ
Vor den einzelnen Häusern befinden sich jeweils zwei private Autostellplätze, wovon einer zusätzlich noch mit einem Carport ausgestattet ist.
FERTIGSTELLUNG
Die Häuser können wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig übergeben werden. Die Fertigstellung der Anlage ist für den Februar 2024 geplant.

KEY FACTS

ZU DEN BESONDERHEITEN DER LIEGENSCHAFT MIT GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE GEHÖREN : WOHNLAGE, EKOLOGIE, RAUMPLANUNG, AUSSTATTUNG.
4
PREIS
113,50 m²
113,50 m²
113,50 m²
113,50 m²
498 000,00 €
(frei)
2
1
HAUS
WNFL.
FREI FL.
PLAN
Terrasse - 16,20 m²
Vorplatz - 33,53 m²
Garten - 134,19 m²
Balkon - 6,35 m²
3
4
Terrasse - 16,20 m²
Vorplatz - 38,04 m²
Garten - 144,96 m²
Balkon - 6,35 m²
Terrasse - 16,20 m²
Vorplatz - 23,13 m²
Garten - 110,73 m²
Balkon - 6,35 m²
ZIMMER
4
4
4
"GROßHÖFLEIN - LIVING"
Terrasse - 16,20 m²
Vorplatz - 28,29 m²
Garten - 219,33 m²
Balkon - 6,35 m²
498 000,00 €
(frei)
498 000,00 €
(frei)
579 000,00 €
(frei)
113,50 m²
5
4
Terrasse - 16,20 m²
Vorplatz - 26,30 m²
Garten - 175,88 m²
Balkon - 6,35 m²
498 000,00 €
(frei)
113,50 m²
6
4
Terrasse - 16,20 m²
Vorplatz - 16,05 m²
Garten - 87,37 m²
Balkon - 6,35 m²
542 000,00 €
(frei)
113,50 m²
7
4
Terrasse -16,20 m²
Vorplatz - 14,84 m²
Garten - 98,28 m²
Balkon - 6,35 m²
542 000,00 €
(frei)
113,50 m²
8
4
Terrasse -16,20 m²
Vorplatz - 34,55 m²
Garten - 116,68 m²
Balkon - 6,35 m²
579 000,00 €
(frei)
113,50 m²